Любой владелец жилой и нежилой недвижимости, должен хорошо представлять себе, что такое технический планы здания. Без технического плана не возможно законно провести не одну сделку с недвижимостью. Операции с недвижимостью – это не только купля-продажа, это и оформление наследства, и дарение, размен, оформление как залог для получения кредита, сдача в аренду. Без технического плана не один подрядчик не сможет запустить построенный объект в эксплуатацию.
Для официальной постановки объекта недвижимости на государственный учёт требуется наличие технического плана на объект недвижимого имущества.
Объекты на которые необходимо делать технический план, чтобы в дальнейшем поставить объект на государственные учет и получить на него кадастровый паспорт:
- Помещения (жилые и нежилые, являющиеся частью зданий или строений, гаражи, квартиры);
- Объекты незавершённого строительства, при возникновение необходимости регистрации права собственности;
- Вновь возведённые сооружения, здания (коммерческие, жилые и нежилые строения).
Технический план нужен при следующих обстоятельствах:
- Объект реконструирован, была произведена перепланировка постройки или части здания, для внесения корректировок и изменений;
- Появилась необходимость внесения изменения в кадастровый паспорт при обнаружении ошибок, допущенных ранее;
- На объект недвижимости не было оформлено право собственности, и он не учтён в государственном кадастре.
При внесении исправлений в данные, содержащиеся в кадастровом паспорте, меняется содержание технического плана. Технический план является одним из самых важным документом при введении объекта в эксплуатацию. Наличие технического плана упрощает процедуру получения важных документов кадастрового учёта жилья.
Для проведения работ кадастровому инженеру нужно располагать всей необходимой документацией для составления корректного технического плана.
У владельца недвижимости на руках должны быть следующие документы:
- Проект перепланировки или переустройства помещения;
- Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
- Технический паспорт на недвижимый объект и его проектную документацию.
Данные документы нужны для создания технического плана. Если у владельца объекта отсутствует какой-то из этих документов, то составляется декларация об объекте недвижимости. Это обязательная часть технического плана объекта.
Следовательно, если у Вас есть необходимость поставить недвижимое имущество на государственный учёт в кадастре недвижимости, в первую очередь Вам необходимость заказать технический план объекта. Алгоритм действий такой:
- Изготовление технического плана;
- Узнать как поставить объект недвижимости на кадастровый учёт;
- Получить кадастровый паспорт;
- Подать все документы, в том числе полученный кадастровый паспорт, в органы регистрации для регистрации права собственности.
Если Вам необходимо составить технический план или получить консультацию по данном вопросу позвоните в нашу компанию, мы Вам поможем.